Huyện Cần Giờ nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, từng được xem là vùng trũng phát triển do vị trí địa lý tách biệt và hạn chế lớn về giao thông kết nối. Việc di chuyển từ trung tâm TP.HCM vẫn chủ yếu dựa vào phà Bình Khánh, một phương thức không còn phù hợp với tốc độ phát triển đô thị hiện đại. Tuy nhiên, với sự đổ bộ của các “ông lớn”, bất động sản Cần Giờ đang dần tỏa sáng.
Cần Giờ – Vùng đất “ngủ quên” đang trỗi dậy
Nằm cách trung tâm TP.HCM khoảng 50km về phía Nam, Cần Giờ từng được ví như “vùng đất bị lãng quên” – nơi tồn tại một nghịch lý: sở hữu tài nguyên rừng và biển quý giá, diện tích đất đai rộng lớn, nhưng tốc độ phát triển đô thị lại chậm hơn nhiều so với các khu vực ngoại vi khác như Nhà Bè, Củ Chi hay Thủ Đức.
Trong nhiều năm, nhược điểm lớn nhất của Cần Giờ là hạ tầng kết nối. Phà Bình Khánh – tuyến giao thông chủ lực – hoạt động quá tải, thiếu đồng bộ về quy hoạch và cơ sở dịch vụ. Thị trường bất động sản vì thế gần như “án binh bất động”, chủ yếu tập trung vào đất nông nghiệp hoặc đất dân cư rải rác. Tuy nhiên, bước sang thập niên 2020, cục diện đang thay đổi nhanh chóng.
Theo định hướng điều chỉnh quy hoạch TP.HCM đến năm 2050, Cần Giờ được xác định là một trong 5 đô thị vệ tinh chiến lược, đóng vai trò là trung tâm sinh thái biển, nghỉ dưỡng, dịch vụ và logistics quốc tế. Đây không chỉ là một danh xưng về mặt chiến lược, mà là cam kết chính sách dài hạn, tạo hành lang pháp lý và nguồn lực để thúc đẩy chuyển mình toàn diện.
Hạ tầng bứt phá – Chìa khóa mở cửa tăng trưởng Bất động sản Cần Giờ
Thị trường bất động sản không thể phát triển nếu thiếu hạ tầng. Và Cần Giờ đang từng bước phá thế biệt lập nhờ loạt dự án giao thông cấp vùng:
Thứ nhất, cầu Cần Giờ – công trình hơn 11.000 tỷ đồng – khi hoàn thành sẽ thay thế hoàn toàn phà Bình Khánh, giúp rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm TP.HCM chỉ còn khoảng 30 phút. Không chỉ là cây cầu, đây sẽ là trục huyết mạch mở khóa phát triển toàn tuyến Rừng Sác.
Thứ hai, tuyến Metro tốc độ cao dài gần 50km từ Quận 7 đến xã Long Hòa – trung tâm đô thị tương lai – đang được nghiên cứu triển khai. Với tốc độ tối đa dự kiến lên đến 250km/h, tuyến đường sắt này sẽ đưa Cần Giờ tiến gần hơn với mô hình “du lịch cuối tuần 30 phút” từ trung tâm đô thị.
Thứ ba, cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ – do MSC đề xuất – không chỉ là một công trình giao thông biển, mà là trung tâm logistics trọng điểm khu vực Đông Nam Á, có khả năng đón tàu trọng tải tới 250.000 DWT. Cảng biển này sẽ kéo theo hệ sinh thái kho bãi, vận tải, công nghiệp phụ trợ và tạo động lực cho thị trường bất động sản công nghiệp, thương mại dịch vụ đi kèm.
Khi các nút thắt được tháo gỡ, giá trị bất động sản không chỉ tăng về mặt tài chính, mà còn thay đổi về chất – chuyển từ đất nền phân lô sang sản phẩm quy hoạch bài bản, có hạ tầng đồng bộ, tiện ích đi kèm.
Thị trường BĐS Cần Giờ khởi động chu kỳ tăng trưởng mới
So với các thị trường vệ tinh khác của TP.HCM như Bình Chánh, Củ Chi hay Thủ Đức, giá đất Cần Giờ trong nhiều năm qua vẫn ở mức thấp và ổn định. Trước 2020, đất nền ven đường lớn như Rừng Sác, Duyên Hải dao động 10–20 triệu đồng/m². Tuy nhiên, từ khi thông tin các dự án trọng điểm được công bố, mặt bằng giá đã tăng lên 1,5–2 lần tùy vị trí.
Đặc biệt, các khu vực như Long Hòa, Bình Khánh – nơi giáp ranh với siêu đô thị lấn biển và vị trí tiếp giáp cầu Cần Giờ – đang thu hút làn sóng âm thầm gom đất của nhà đầu tư dài hạn. Mặc dù thị trường chưa thật sự sôi động, nhưng lực cầu đầu tư đón đầu là có thật.
Theo các chuyên gia, tiềm năng tăng giá tại Cần Giờ vẫn rất lớn nếu so với mặt bằng các thị trường nghỉ dưỡng khác như Hồ Tràm (Bà Rịa – Vũng Tàu), Phan Thiết (Bình Thuận) hay Cam Lâm (Khánh Hòa). Tuy nhiên, rủi ro cũng song hành, chủ yếu đến từ tiến độ giải ngân hạ tầng và thời gian hoàn tất các thủ tục pháp lý lớn. Do đó, thị trường này chỉ phù hợp với nhà đầu tư “có tầm và có lực”, sẵn sàng chờ đợi từ 3–10 năm.
Vinhomes Cần Giờ – Vinhomes Green Paradise: Cột mốc chiến lược định hình cả một vùng đất
Trong bức tranh tái thiết Cần Giờ, dự án Vinhomes Green Paradise nổi lên như điểm nhấn chiến lược. Với quy mô lên đến 2.870 ha – lớn nhất trong hệ thống đại đô thị Vinhomes từ trước đến nay – đây là đại đô thị nghỉ dưỡng biển đầu tiên tại TP.HCM, kết hợp giữa đô thị – sinh thái – du lịch – thương mại trong một tổng thể hài hòa.
Dự án sở hữu vị trí trọng tâm khi tiếp giáp rừng ngập mặn và biển Đông, kết nối trực tiếp với cầu Cần Giờ tương lai. Bên cạnh đó là loạt tiện ích cao cấp: công viên chủ đề VinWonders, trung tâm hội nghị quốc tế, khu nghỉ dưỡng 5 sao, tổ hợp nhà ở – biệt thự – shophouse – căn hộ nghỉ dưỡng và hệ thống Vinschool, Vinmec khép kín.
Sự hiện diện của Vinhomes Green Paradise không chỉ kéo theo dòng vốn đầu tư, lực lượng lao động và cư dân chất lượng cao, mà còn thiết lập lại mặt bằng giá trị bất động sản toàn vùng. Từ một vùng ven giá thấp, Long Hòa và Cần Thạnh nay đứng trước cơ hội trở thành khu đô thị sinh thái tiêu chuẩn quốc tế. Chuyên gia Savills từng nhận định: “Dự án này là điểm neo giá, tạo lực hấp dẫn mạnh mẽ, tương tự như Vinhomes Central Park từng làm tại Bình Thạnh hay Vinhomes Ocean Park tại Gia Lâm.”
Thị trường bất động sản Cần Giờ đang đi qua giai đoạn “ủ mầm” – chưa bùng nổ nhưng đang tích tụ năng lượng phát triển dài hạn. Sự cộng hưởng của ba yếu tố: chính sách quy hoạch rõ ràng, hạ tầng kết nối đột phá và dự án dẫn dắt quy mô lớn như Vinhomes Green Paradise đang định hình lại vị thế vùng đất này trên bản đồ đầu tư TP.HCM.
Đối với nhà đầu tư chiến lược, Cần Giờ hôm nay có thể là “điểm mờ”, nhưng bất động sản Cần Giờ của 2030 – 2040 sẽ là tâm điểm tăng trưởng mới, nơi không chỉ hội tụ “rừng vàng biển bạc”, mà còn hội tụ cả tầm nhìn và giá trị bền vững.
Xem thêm: Tiềm năng đầu tư bất động sản Cần Giờ: Viên ngọc thô đang bừng sáng phía Nam TP.HCM